BIM: BUILDING INFORMATION MODELING

¿QUÉ ES BIM O BUILDING INFORMATION MODELING?

Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción que no solo implica el trabajo de modelar un proyecto, sino que es una metodología de trabajo donde recopila toda la información necesaria acerca de un proyecto de construcción con el fin de evitar interferencias y retrasos durante la obra.

El uso de la metodología BIM va más allá de las fases de diseño, considera el proceso de ejecución del proyecto y abarca todo el ciclo de vida de la edificación, permitiendo la gestión de información y procesos lo que se traduce en una reducción de los costos.

Existe una diferencia importante entre BIM y programas como Revit, ArchiCAD, AllPlan y softwares de modelado. BIM es un sistema de trabajo que se alimenta de distintas fuentes de información, no solo muestra un modelo tridimensional del proyecto, sino que este trabaja en conjunto con programas como los ya mencionados. Es por esto que todos estos softwares se complementan y permiten que el diseño e implementación del proyecto sea mucho más eficaz.

¿QUÉ VENTAJAS Y BENEFICIOS TIENE BIM PARA TU PROYECTO?

El trabajo en BIM ofrece 4 beneficios bastante claros y precisos para tu proyecto:

1. El ciclo de vida de tu proyecto se vuelve más corto y más eficiente

Generalmente mientras más rápido puedas completar la estructura de tus proyectos, menores serán los costos asociados a tu proyecto en términos generales. Además terminar un proyecto a tiempo o incluso antes acelera el eventual retorno de tu inversión.

Con BIM los arquitectos pueden diseñar edificios más rápido y empezar la construcción antes, mejorando así el flujo de trabajo y la eficiencia del proyecto. Además, BIM permite prever y solucionar los problemas (como por ejemplo interferencias entre elementos diseñados) de manera anticipada, lo que disminuye los inconvenientes durante la construcción y duplicidad del trabajo.

2. Evita costos adicionales y genera ahorros en dinero y recursos

Uno de los beneficios más importantes de BIM es que provee un estimado de los costos claro y confiable mucho antes de que la etapa de construcción comience. Con BIM se puede llegar a estimar los costos de materiales, costo de transporte de materiales y mano de obra, considerando la planificación de tiempo del proyecto.

El modelo BIM permite encontrar oportunidades para reducir costos de manera inteligente: escoger materiales más eficientes en términos de costo, adelantarte y ver en qué fechas puedes acceder a los costos más bajos de materiales del mercado, facilitar el flujo de trabajo de la construcción y reducir la cantidad de errores humanos, evitando extender tu proyecto o reparaciones que pueden resultar costosas.

3. Mejora la coordinación y la comunicación necesaria para llevar a cabo la obra

Uno de los beneficios de utilizar BIM es la comunicación entre arquitectos, clientes, contratistas y partes interesadas involucradas en el proyecto. El uso de BIM permite acotar la información a una sola fuente fidedigna, dado que BIM se basa en un sistema de una "única fuente de verdad" o "single source of truth".

Esto quiere decir que toda la información crítica y relevante, incluyendo modelos y estimaciones, son compartidos y almacenados en una sola base de datos. Así todas las partes involucradas en el proyecto pueden consultar la información e incluso hacer sugerencias según corresponda.

4. Ayuda a lograr resultados de más alta calidad

El uso de BIM hace que los cálculos y modelos sean más detallados y precisos, y esto da como resultado una estructura de mayor calidad. Debido a que el proceso BIM incluye múltiples herramientas de visualización, se puede lograr un mejor trabajo estético en la estructura. Existen cinco tipos de visualizaciones, llamadas dimensiones:

• 3D: altura, ancho, largo, profundidad
• 4D: el tiempo que lleva completar cada elemento de diseño
• 5D: cuánto costará construir cada elemento
• 6D: el impacto ambiental de la estructura a lo largo del tiempo
• 7D: costos estimados de administración de instalaciones a lo largo del ciclo de vida de la estructura

¿POR QUÉ DEBERÍA TRABAJAR CON NUESTROS EXPERTOS EN CONSTRUCCIÓN BIM?

Si bien es imposible pronosticar con precisión cuánto costará un proyecto o cuánto tardará en completarse, BIM puede eliminar parte del misterio del costo total y el cronograma de construcción de un proyecto entregando un estimado basado en información y analítica.

Con BIM puedes ayudar a los arquitectos a tomar mejores decisiones de diseño desde el principio y mantener los proyectos por debajo del presupuesto optimizando la mano de obra, los materiales y otros recursos. Con la detección de interferencias y errores a tiempo dentro de un proyecto se permite el flujo de información entre especialidades en tiempo real generando un trabajo colaborativo.

Nuestros profesionales tienen años de experiencia trabajando con la tecnología BIM. En BAU podemos ayudarte a encontrar el mejor diseño, materiales y flujo de trabajo de construcción posible para llevar a cabo cualquier proyecto.

BIM PARA URBANIZACIONES – MODELAMIENTO DE TERRENO

Los movimientos de tierra y los taludes son de las partidas que más impactan en el costo de una urbanización. Es por esta razón que vale la pena invertir tiempo y trabajo en la etapa temprana del proyecto, ya que esa inversión tiene un retorno significativo en la etapa de obra, el cual se traduce en ahorro de recursos.

En BAU hemos aplicado la metodología BIM para el modelamiento de terreno. El modelo se utiliza para optimizar el presupuesto de obra en función de los trazados. Utilizando las herramientas de modelado podemos diseñar movimientos de tierra y muros de contención con el fin de bajar costos y hacer eficiente el proceso constructivo.

BIM EN OBRA – HERRAMIENTA COLABORATIVA

BIM se utiliza en obra como herramienta de trabajo colaborativo. A través de softwares como BIM Collab o BIM 360, se puede manejar la planificación y control de la obra con el modelo 3D.

Al realizar la planificación de la obra de manera visual, utilizando el modelo BIM, se pueden anticipar problemas logísticos. A su vez, para el control se pueden señalar las observaciones de obra de manera clara y eficiente.

BIM Collab permite reunir todas las colisiones y otras incidencias en la nube, donde todo el equipo puede acceder a ellas. Al trabajar con toda la información desde una sola fuente se minimizan las fallas de su transferencia y su interpretación. De esta manera BIM nos permite optimizar los recursos de tu proyecto, logrando un mejor resultado, a un tiempo y costo optimizados.